Kehadiran di Kantor Casino Atau Bekerja Dari Rumah? Poker Untuk Real Estat Kantor Sudah Dekat

Banyak karyawan kini telah bekerja dari rumah selama hampir satu tahun. Tidak sedikit kantor yang menjadi terbengkalai. Beberapa perusahaan besar telah menggunakan masa sewa yang kedaluwarsa – dan telah pindah dari ruang kantor mereka. Namun terlepas dari tren rumah kantor, kantor tetap menarik bagi banyak investor. Seperti halnya poker dan casino fisik, tetap akan ada kunjungan ke gedung milik casino paska pandemi nanti, walaupun permainan idn poker telah jauh meningkat. Bagaimana dengan karyawan casino gedung?

Koridor kosong, meja-meja yang tak bertuan – sejelas gambar di banyak kantor selama lebih dari setahun, efek jangka panjang dari pandemi dan kantor pusat di pasar yang sedang booming untuk real estat kantor masih belum jelas. Dengan harapan keberhasilan vaksinasi dan mengakhiri pembatasan kontak, muncul pertanyaan apakah karyawan akan kembali ke kantor mereka berbondong-bondong di beberapa titik, dan apakah real estat akan terus diminati. Atau apakah perusahaan melihat kantor pusat sebagai potensi penghematan, mengurangi ruang, dan membiarkan menara kantor dengan lobi dan meja mengkilap menjadi usang untuk semua orang.

Tidak akan ada jalan kembali ke “kantor jam sembilan-ke-lima” – setidaknya tidak untuk semua orang. Hanya sedikit yang akan tersisa dengan pengaturan kantor rumah seperti di pandemi. Seperti ahli lainnya, ilmuwan dari University of Regensburg berasumsi bahwa setelah Corona, perusahaan dapat beralih ke campuran antara kehadiran kantor dan pekerjaan dari lokasi lain seperti kantor pusat. Apakah fleksibilitas baru ini akan mengarah pada pengurangan ruang kantor dan penurunan harga sewa, seperti yang diprediksi, bukanlah konsensus. “Anda dapat menemukan pendukung dan modal investasi untuk hampir setiap teori.”

Perkantoran tetap menarik bagi investor
Properti perkantoran masih menjadi target yang menarik bagi investor, kata direktur pelaksana Asosiasi Bank Pfandbrief Jerman. Namun, permintaan investor saat ini berkembang ke bawah, yang merupakan reaksi terhadap ketidakpastian terkait pandemi yang berlaku di pasar. “Namun, saat ini, kami tidak melihat indikasi bahwa harga properti perkantoran bisa turun secara nyata.” Sebaliknya, perkembangan menyamping yang lebih lama dan kemudian kembali ke jalur pertumbuhan moderat dapat diharapkan. Pada tahun 2020, inflasi melambat secara stabil dari 8,4 persen pada kuartal pertama menjadi 1,7 persen pada kuartal keempat.

Untuk tahun secara keseluruhan,yang lebih dari 40 anggotanya berada di belakang 55 persen dari semua pinjaman real estat komersial di Jerman, masih menghitung kenaikan harga sebesar 5,2 persen. Efek ekonomi dari krisis meninggalkan jejak mereka di pasar sewa pada awal tahun, seperti yang dinyatakan oleh konsultan real estat. Namun, tidak ada penurunan dramatis dalam permintaan dan tingkat kekosongan secara keseluruhan tetap rendah.

Di pasar utama beberapa negara, mereka naik sedikit pada kuartal pertama, seperti yang diharapkan, menurut survei: menjadi 3,8 persen setelah 2,9 persen tahun sebelumnya. Pandemi covid19 akan berdampak negatif pada permintaan kantor. Tetapi ada tingkat ketidakpastian yang tinggi tentang berapa banyak ruang yang benar-benar dapat dihemat oleh pengusaha.

Menurut survei, banyak karyawan ingin bekerja di rumah selama sekitar dua hari setelah pandemi. Namun, kurang jelas apakah mereka juga menerima bahwa mereka tidak lagi memiliki meja untuk diri mereka sendiri di kantor – prasyarat untuk memberikan ruang. Dan pengusaha sudah enggan: Menurut Institut Ekonomi Jerman, hanya 6,4 persen dari hampir 1.300 perusahaan yang disurvei berencana untuk mengurangi ruang kantor mereka pada kuartal keempat.

Beberapa casino telah mengurangi ruang dalam portofolio
Beberapa casino sudah menerapkan ini. Manajer aset sebuah casino mengambil kesempatan bahwa pada akhir Maret masa sewanya akan berakhir, sementara sebagian besar tenaga kerja tetap tinggal di rumah – dan pindah. Di masa depan, karyawan casino akan dapat bekerja sebagian dari rumah, sebagian lagi akan berbagi meja di sana.

Tujuannya adalah untuk menggerakkan karyawan bersama-sama, dan biaya yang dihemat dengan memberikan ruang adalah efek samping yang positif. Ada asumsi bahwa konsekuensi dari peningkatan pangsa pasar rumah kantor untuk pasar real estat kantor hanya akan terlihat dalam tiga hingga empat tahun. “Banyak, terutama perusahaan yang lebih kecil, bahkan tidak tahu ke mana mereka akan pergi,” katanya. Anda saat ini praktis dengan autopilot dan melanjutkan seperti sebelumnya.

Dalam portofolio investasinya sendiri, terutama dalam hal dana yang terdiversifikasi secara luas, casino ingin mengurangi angka target strategis untuk investasi di fisik dari 50 persen menjadi 40 persen. Ini masih merupakan item terbesar, tetapi pengurangannya cukup besar.

Leave a Reply